Pripravljalna dela in temelji so prva faza vsakega gradbenega projekta in hkrati tista, kjer se postavi osnova za vse, kar sledi. Napake v tej fazi se kasneje le težko popravljajo in pogosto pomenijo dodatne stroške ali konstrukcijske težave. V nadaljevanju predstavljamo, kaj vse obsega začetni del gradnje hiše na ključ.

Pred prvim izkopom je treba gradbišče ustrezno pripraviti – urediti dostopno pot za gradbeno mehanizacijo, zavarovati območje z ograjo, zagotoviti priklop na elektriko in vodo ter postaviti začasne objekte za delavce. Geodet pred začetkom zakoliči objekt na zemljišču po projektni dokumentaciji, kar je formalni pogoj za nadaljnja dela.

Sledi strojni izkop gradbene jame do projektirane globine. Velikost in globina sta odvisni od vrste objekta, sestave tal in nivoja podtalnice. Pri tem se izvedejo tudi vsi potrebni nasipi, utrditve in priprava posteljice iz drobljenca, na katero bo položena temeljna plošča. Pravilna izvedba teh del prepreči kasnejše posedanje objekta.

Pred betoniranjem se izvede hidroizolacija, ki ščiti objekt pred vlago iz tal in podtalnico. Sestavljena je iz več plasti – običajno iz folij, izolacijskih varilnih trakov in zaščitne plasti. Pri objektih z visoko podtalnico je potrebna dodatna drenaža okoli temeljev. Kakovostna izolacija je ena tistih investicij, ki se izplača vsakič – njena odsotnost pa povzroča težave, ki jih kasneje ni mogoče pozdraviti od znotraj.

Po pripravi opažev in armature sledi betoniranje temeljne plošče. Armatura mora biti izdelana po statičnem načrtu, beton pa ustrezne kakovosti in pravilno negovan v dneh po vlivanju. Po strjevanju plošča postane nosilna osnova za vse nadaljnje konstrukcijske elemente hiše. V tej fazi se običajno vgradijo tudi prvi inštalacijski vodi, ki potekajo skozi temelje.

Vsaka neravnost, slabo izvedena izolacija ali napaka v geometriji temeljev se prenese navzgor skozi celoten objekt. Krivi zidovi, vlažni vogali, posedanje plošč – to so vse posledice slabo izvedene prve faze. Zato je pomembno, da to fazo izvaja izkušena ekipa pod nadzorom odgovornega vodje del.

Pripravljalna dela in temelji morda niso najbolj viden del gradnje, so pa zagotovo najpomembnejši za dolgoročno obstojnost objekta. Pri gradnji objektov na ključ v tej fazi posvetimo posebno pozornost detajlom – ker vemo, da bo na temeljih stalo vse ostalo.