Po zaključeni grobi gradnji se začne tehnično najbolj kompleksen del gradnje hiše na ključ. Notranja dela in inštalacije zahtevajo natančno usklajevanje različnih obrtnikov, ki morajo svoja dela opraviti v točno določenem zaporedju. Vsaka napaka v tej fazi se kasneje skrije pod omete ali tlake in jo je težko popravljati – zato je dosledna izvedba bistvena.

Faza obsega vse, kar se odvija znotraj zaprtega objekta po zaključeni grobi gradnji: elektroinstalacije, vodovod in kanalizacijo, sistem ogrevanja, prezračevanje, ometavanje sten, vlivanje estrihov in pripravo podlag za zaključne obloge. Vsaka skupina del ima svoje zaporedje – pravilo je, da gredo inštalacije v stene in tla, šele potem se prekrivajo z ometi in estrihi.

Elektroinštalater najprej pripravi razvodno omarico in nato po projektu izvede razvod kablov skozi izsekane kanale v stenah. Vgradijo se inštalacijske škatle za stikala, vtičnice in luči ter cevi za morebitne kasnejše dodatke. Pri sodobnih hišah se v tej fazi predvidijo tudi vodi za pametno hišo, alarmni sistem, omrežne kable in zunanje razsvetljave. Vse točke morajo biti označene na izvedbenem načrtu, ki služi kot dokumentacija za kasnejša vzdrževalna dela.

Inštalacijska dela obsegajo polaganje vodovodnih cevi za hladno in toplo vodo, odtokov kanalizacije ter sistema centralnega ogrevanja. Pri talnem ogrevanju se cevi položijo na izolacijsko podlago in pritrdijo, preden se zalijejo z estrihom. Vse inštalacije se pred zapiranjem temeljito preizkusijo pod tlakom – odkrite napake se popravijo zdaj, pred zaključnimi deli.

Ko so vse inštalacije v stenah zaključene in preverjene, sledi ometavanje. Pri sodobni gradnji se najpogosteje uporabljajo strojni notranji ometi – apneno-cementni za vlažne prostore in apneno-mavčni za bivalne prostore. Ometi morajo biti pravilno izravnani, kar je pogoj za kakovostne zaključne obloge. Po nanosu sledi sušenje, ki lahko traja več tednov in ga ni mogoče pospešiti brez tveganja za pokanje.

Pred polaganjem talnih oblog se vlije estrih – cementna ali anhidritna izravnalna plast nad inštalacijami v tleh. Pri vgrajenem talnem ogrevanju estrih obda cevi in postane oddajna ploskev toplote. Po vlivanju mora estrih ustrezno odležati, preden se začne polaganje keramike, parketa ali drugih oblog. Sušenje je dolgotrajno in zahteva nadzorovane razmere – prepih ali pretirano segrevanje povzročita razpoke.

Notranja dela in inštalacije so faza, kjer se odloča o kakovosti bivanja v hiši za naslednjih nekaj desetletij. Pri gradnji objektov na ključ v tem delu projekta usklajujemo vse obrtnike pod enotnim vodstvom, tako da delo poteka brez zamud in brez nesporazumov med različnimi izvajalci.